爱无止尽
当前位置:>主页 > 商业 >
齐鲁传媒网广告位置

财务结构持续优化 阳光城蓄力下半场

2018-11-05 10:05 来源:网络整理 点击(55) 点击这里在线咨询我

  任志强在他的回忆录——《野心优雅》里曾把地产商比喻为“地主”。“地主”必须在丰年多积累粮食,等荒年才有余粮可以换地。而地产商也一定是在楼市景气的时候多高价卖房留下足够多的资金,才能在市场不景气的时候大量购买低价的优质土地,这样才能赚到丰厚的利润。

  所以,当董事长郁亮在内部动员会上,呐喊要活下去的时候,万科(00002)三季报却显示,三季度拿地近500亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和,就是一种通过逆周期投资,获得更多盈利的思路。

  有能力反周期投资的不仅仅只有万科,还有阳光城(000671,股吧)(000671)。后者公布的2018前三季度业绩报告显示,公司2018年前三季度营业收入259.39亿元,同比增长67.13%;归母净利润15.81亿元,同比大增155.55%,在规模增长的同时保持盈利能力全面提升。公司的经营性现金流余额进一步扩大,而融资性现金流净额大幅下滑,显示公司已有非常强的自“造血”能力,以现在的状态,阳光城有机会在“凛冬”,收获更多的廉价而优质土地以及行业一流的人才。

  壹

  在企业界,最优秀的公司,并不是那些行业年景好时,能爆发出靓丽业绩的公司;而往往是市场很糟糕的时候,活得更好的公司。要想在漫漫的冬夜里活得比其他企业过得更好,就要在凛冬来临之前,准备更多更丰富的“食物”;或者像熊那样积累厚厚的“脂肪”,让公司有足够的财力、物力、人力来应对各种可能的危机。只有这样企业才能转危为机,把“冬天”变成新一轮扩张和发展的基础。

  阳光城显然是反周期扩张的高手。因为三季报显示,“冬天”来临前,企业已经足够壮实。不仅营收大幅增加,负债率大幅下降,销售规模也再上一个台阶。

  2018年1-9月阳光城销售额1090亿元,其中权益销售金额838.03亿元,首次迈入千亿集团,位列克而瑞1-9月房企销售金额排行榜第14位。在销售持续增长之时,公司的资产规模持续扩大。

  公司合并报表总资产创下2,641.34亿新高,较2017年末增长23.86%,合并报表净资产381.58亿元,较2017年末增长24.82%。

  前三季度,阳光城扣除预收账款的负债率为58.08%,较2017年末下降8.76个百分点,净负债率持续下降,较2017年末下降44.18个百分点,较2018年6月底下降24.59个百分点,有息资产负债率较2017年末下降11.25个百分点,为41.97%。

  与此同时,阳光城的“造血”能力,可能已经是最近几年来最佳状态。围绕着“三收三支”的日常运营预算管理办法,阳光城严格遵循以收定支、先收后支、收大于支的现金流战略,确保了整个体系在回款方面的高效运转。本报告期末,公司经营性现金流净额113.18亿,同比大幅增长93.27%。

  和经营性现金流余额大幅增长不同,公司通过融资活动现金流净额大幅下降-121.72%,仅为-67.97亿元,显示了阳光城已经摆脱了靠有息借贷杠杆扩张的传统地产开发模式,以更安全、更健康、更有效率的企业方式,准备好了在“凛冬”中的高质量增长路径。

  贰

  阳光城的思路是在确保规模上台阶同时,“品质树标杆”。

  阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌曾对媒体表示:“品质始终都是企业的生存之本,这是永恒不变的法则。跨入千亿元门槛后,阳光城集团提出品质升级战略,并将其作为公司始终如一、不懈努力的战略目标,更多是为了督促和激励自己。”这是高速增长中的阳光城又一次战略调整,将能为公司带来长期可持续发展的产品品质提到了与规模扩张同样的战略高度。

  9月,阳光城还发布《绿色智慧家白皮书》,推出中国首个健康智慧住宅的综合解决方案。“绿色智慧家”是以“绿色健康、智慧生活,家文化”为主题概念,联合清华房地产协会研发新健康住宅产品标准与实施体系,并在全产品系的应用实施上,通过智能科技的嵌入与升级,为未来家庭带来更健康与智慧的住宅产品。

  而除了以高品质产品争取更多市场份额外,阳光城也期望能在“凛冬”获得更多的优质人才。

  在三季报发布同时,阳光城还发布了股份回购计划。根据上述回购计划,阳光城将以最高资金总额4.09亿元,以不超过人民币8.42元/股(含),回购股份数量不少于当前公司总股本的0.6%(2,430.04万股)且不超过当前公司总股本的1.2% (4,860.09万股)。上述收购的股份将成为“后续员工持股计划的股份来源”。

  之前,阳光城收到公司管理层提交的《关于向公司员工发出增持公司股票的倡议书》:基于对公司经营业绩、未来可持续发展能力、管理体系、团队实力及企业文化的坚定信心和公司股票长期投资价值的认同,管理层倡议:阳光城及全资子公司、控股子公司全体员工积极买入阳光城股票。

齐鲁传媒网欢迎洽谈合作
争创美好城市
人生赢家
科技报道