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最优年报的秘密:融创是一位具有战略定性的“节奏大师”?

2019-05-09 10:50 来源:网络整理 点击(176) 点击这里在线咨询我

  融创交出了有史以来的最优年报。3月29日,融创中国控股有限公司(以下简称融创)发布2018年度业绩报告,多个核心指标表现优异,营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%,毛利率25%,同比上升4.3个百分点,毛利润311.4亿,同比增长128.5%;净利润174.5亿,同比增长50%;公司拥有人应占利润为165.7亿,同比上涨50.6%。每股基本盈利3.79元,同比上涨37.3%。

  此外,融创2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75%。2018年融创全年合同销售金额为4608.3亿元,同比增长27.3%,归属于集团的权益合同销售金额为3262.8亿,同比增长23%。

  在业绩快速增长的同时,融创2018年净负债率为149%,同比大幅下降了53个百分点,降杠杆取得明显成效。且一如既往地保持了充裕的流动性,截至2018年底,在手现金高达1202亿元,同比增长24%。

  不同以往,融创将2018年业绩会的主题定为“在坚实的优势平台上实现高质量增长”。这意味着自此融创的增长更加全面、均衡、稳健。

  一个不争的事实是,业内很多企业在学习融创,融创已经成了全行业学习的榜样。

  那么,融创交出最优年报的秘诀是什么?融创身上又有哪些特别值得同行借鉴学习的地方?

  “什么阶段做什么事”

  在2018年度业绩会媒体提问环节,对于2019年的拿地态度,孙宏斌说:因为未来市场售价大幅度上涨可能性比较小,所以2019年拿地会小心谨慎。

  孙宏斌秉持的原则是,“什么阶段做什么事”,市场好的时候多拿地,市场不好的时候就要看机会拿地,节点踏对了,未来才能稳健发展。

  2018年,融创继续保持良好的市场判断和周期把握能力,进一步提高拿地标准,严控拿地节奏和规模,充分发挥在并购领域的口碑和影响力,整合和利用合作方的资源获取优质项目,通过收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目等进一步巩固了优质土地的储备。同时,随着四季度土地价格合理,抓住机会在一二线核心城市补充优质土地储备。

  根据年报,2018年,融创新增土地储备约4820万平方米,权益土地储备约2631万平方米,平均土地成本3723元/平方米,对应同期超过15000元/平方米的销售均价,可运作的利润空间十分丰厚。

  截至年报公告日,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。2019年,融创还手握近7800亿可售资源,其中,6589亿元的可售资源分布于一二线城市,占比高达84%。充足高质量的土地储备保证了地产业务未来的均衡、稳健发展。

  土储丰富给融创带来的是更加从容的脚步。2018年业绩会上,孙宏斌表示,“目前我们的土储量很从容,所以不着急拿地,有合适的机会就拿,没有就果断放弃。”

  当然,进一步分析,融创之所以能够交出有史以来最优年报,也与拿地节奏的精准把握有紧密联系。

  2015年至2016年9月,融创坚决把握土地市场城市轮动机会,迅速完成了全国核心城市的布局;2016年10月至2018年9月,土地价格被推高,融创提高拿地标准,控制拿地节奏,并基本停止公开市场拿地。2018年10月至今,融创继续坚持高标准的土地质量要求,更加聚焦于核心一二线城市的市场机会,进一步强化在核心城市的土地储备优势。

  反过来,融创深耕一二线和环一线核心城市的战略持续发力,在越来越多的城市迅速提升市场份额。2018年,融创在16个城市的销售额突破百亿元大关,重庆和青岛两座城市的销售额更是突破了300亿元大关。从市场份额来看,2018年,融创在25个城市销售排名前五,37个城市销售排名前十,上海、天津、重庆等9个城市稳居第一。

  切入文旅、文化 美好即刻启程

  当房地产黄金时代逝去,对于全行业来说,一个新的挑战是如何找到一个新的领域深耕,使其成为地产之外的另一个成功转型之作,为企业贡献新的业绩。从某种意义上来说,这个新领域是一家企业“好好活下去”的另一条路径。

  融创的这条新路径是什么呢?这条新路径又是如何体现融创的“节奏大师”特质的?

  在2017年,孙宏斌就表示看好消费升级行业,他说,坚持正确的投资逻辑,就是关注消费升级和美好生活。

  于是,在关注到消费升级趋势带来的需求后,融创果断切入文旅、文化等领域,为中国家庭提供美好生活全场景的服务。

  2017年,融创开始布局文旅板块;2018年,融创成立了文旅集团,并通过与万达的交易,收购了一支架构完整、经验丰富的文旅团队,成立了融创文旅设计院、文旅建设事业部,实现了对文旅城从产品设计、建设到运营的一体化管理,有效提高了文旅产品的打造能力,支持文旅产品的持续优化,文旅板块经营效率不断提升和价值释放打下了良好基础。

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